莱芜・绿叶岛 开锁换锁公司配钥匙
2026-06-12 10:57:55
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莱芜・绿叶岛 开锁换锁公司配钥匙
莱芜・绿叶岛 完整楼盘测评
一、基础区位 & 开发信息
标准地址：莱城区汶河、孝义河两河交汇处，新汽车站以西 1000 米，花园南路南首，双河环绕天然岛状地块。开发商：莱芜市军英房地产投资有限公司；2016 年 10 月开盘，2017 年 7 月交付成熟现房，70 年别墅类住宅产权，毛坯交付，新房早已售罄，仅二手房流通。
二、小区核心规划指标
总占地约 376–500 亩，总建面 14.96 万㎡，总户数仅 500 户，纯低密别墅区，无高层刚需楼栋；
容积率 0.59（极致低密），绿化率 41.5%–70%，建筑排布宽松，私家庭院、绿化景观充足；
产品分级：一期花园洋房、三期联排别墅、四期双拼 / 独栋别墅，自带独立私人车库，无公共抢车位问题；
物业费：别墅 2.4 元 /㎡・月，洋房 1.2 元 /㎡・月，封闭式高端安保管理。
三、主力户型（纯改善大户型）
全部为复式、带庭院别墅产品，无刚需小户型：
花园洋房：105–130㎡多层复式，上下分层，赠送露台；
联排别墅：240–320㎡，私家小院、地下储藏室、多套房布局；
双拼 / 独栋别墅：380–550㎡，独门独院，专属花园，终极改善户型。
四、2026 年二手房价参考
价格分层差异极大：
多层洋房：6100–7200 元 /㎡，总价 65–95 万；
联排别墅：8000–11000 元 /㎡，单套总价 200 万起步；
双拼、独栋别墅：单价万元以上，总价 350–800 万，属于莱芜顶豪房源梯队。
五、周边配套详解
1. 教育配套
划片凤城中心小学西校区 + 实验学校，老城优质学区覆盖，自驾接送孩子便捷；不属于汶源本部，但老城公立教育资源够用，有学区加持。
2. 生态景观（独家核心优势）
地块被汶河、孝义河双河合围，天然半岛地形，三面环水，内部水系、园林自成体系，私密性、景观视野在莱芜城区楼盘里稀缺性极强，康养、自住舒适度拉满。
3. 交通
临近新汽车站、顺河北街、花园南路主干道，101 路公交途经；自驾 10 分钟直达茂业、银座市中心商圈，进城通勤顺畅。
4. 商业 & 医疗
商业：小区自带沿街商业街，日常餐饮、便利店齐全；大型商超短途驾车可达老城核心商圈；
医疗：3km 内莱城区人民医院、妇幼保健院，就医便捷度达标。
六、优缺点完整梳理
✅ 核心优势
双河环抱半岛地块 + 0.59 超低容积率，纯别墅区，圈层纯粹，私密性极强，城区稀缺临水低密住区；
联排、独栋全部带私家院子、独立车库，改善置业专属，无高层拥挤嘈杂问题；
归属老城凤城中心小学学区，兼顾顶级居住环境 + 成熟义务教育配套；
交付多年成熟社区，园林、安保、会所配套全部落地，实景可看；
岛式地块隔绝外部车流噪音，内部安静宜居，养老、居家两相宜。