莱芜高新区・保利花园（中和社区）最近开锁公司，换锁，智能锁
2026-06-12 13:44:38
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莱芜高新区・保利花园（中和社区）完整楼盘测评
一、基础区位 & 关键提示
详细地址：高新区原山路西侧、龙潭大街以南，六馆一院正西紧邻，高新文化核心板块。开发商：莱芜市东方明珠房地产；2015 年 10 月整体交房，70 年正规商品住宅、民水民电、市政供暖，纯现房二手流通；⚠️ 重要区别：小区商品房楼栋与中和村安置房组团相邻互通、同院管理，商品房 5 栋独立组团，其余为村民安置楼，混居是最大特点。
二、小区规划核心参数
商品房仅 5 栋高层（20/26 层），总户数 532 户，中型封闭院落；容积率 3.0，绿化率高达42.18%，绿植茂密、园林成型完整；
车位总计 558 个，地下车库为主，配比够用，晚高峰无严重抢车位；
物业小区自管，物业费1.2 元 /㎡・月，安保 24 小时巡逻、监控全覆盖，基础保洁维护稳定；
无完整人车分流，地面可临时停车，园区内有步行健身区、休闲小广场。
三、主力户型（南北通透刚需为主）
建面 89–157㎡，两居、三居全覆盖，户型方正公摊适中：
89㎡：两室两厅一卫，刚需上车小户型
113–132㎡：三室两厅一 / 两卫，小区成交主力
151–157㎡：大三居、改善大户型
四、2026 年二手挂牌房价
整体均价：6200–6600 元 /㎡
89㎡精装两居：37–40 万
113㎡标准三室：56–60 万
153㎡大三居（带储藏室）：115–120 万
安置房楼栋单价会再低 400–600 元 /㎡，选购时务必分清楼栋属性。
五、周边配套详解
1. 教育配套
划片香山学校，临近莱芜一中高中部、北孝义小学，基础教育齐全；步行可达新建香山学校，初高中一站式就学便利；不属于汶源本部热门学区，无高额学区溢价。
2. 生态（核心王牌优势）
出门即高新区六馆一院（图书馆、文化馆、体育馆等），文化休闲配套顶配；短途可达孝义河滨河步道，日常散步、运动、看书极为方便。
3. 交通
北邻龙潭大街城市主轴、西靠原山路，多路公交设站；自驾向西直达老城商圈，向东衔接高新产业园，去往济莱高铁北站顺畅。
4. 商业 & 医疗
商业：小区沿街底商超市、餐饮、药店齐全；1.6km 可达贵都购物中心，大宗购物自驾短途即可抵达；
医疗：2km 内京莱医院、多个社区卫生服务站，日常就诊便捷。
六、优缺点完整梳理
✅ 核心优势
42% 超高绿化率，园区树木成型，内部环境在高新区刚需小区里属于上游水平；
紧邻六馆一院文化集群，文体休闲配套独一档，康养、居家休闲优势极强；
2015 年成熟现房，外立面无老化，70 年大产权无纠纷，可正常按揭、落户入学；
物业费仅 1.2 元 /㎡，持有成本低，车位充足不用争抢；
龙潭大街主干道加持，公交密集，往返老城、高新双向通勤都便捷。