莱芜公园道壹品 最近开锁换锁换锁芯电话指纹锁维修
莱芜公园道壹品（城西次新盘・2020 年交付・刚需友好 + 胜利小学学区）
核心亮点：城西次新成熟、胜利小学 + 实验幼儿园、低密度高车位比、毛坯 / 精装可选、总价 65 万起
一、基础信息
位置：莱芜区胜利路以西、汶源大街以北（城西核心，近嬴昊鲁商广场）
开发商：莱芜三福房地产有限公司（与公园道 1 号同开发商）
物业：自持物业，物业费1.76 元 /㎡/ 月，70 年产权、双气入户
规模：占地 3.2 万㎡、建面 11 万㎡，容积率 2.41、绿化率 32%，共 6 栋（5 栋高层 + 1 栋 11 层小高层），626 户、人车分流、车位比 1:1.2（充足）
建筑：11-28 层板楼，毛坯交付为主、部分精装，公摊约 20%（高层）/15%（小高层）
开盘 / 交付：2018 年 10 月开盘，2020 年 12 月全线交付，次新现房、即买即住
二、户型与价格（2026 年二手参考）
均价：毛坯6900–7300 元 /㎡，精装7400–7900 元 /㎡，总价65 万起
主力户型：济南莱芜开汽车锁400-0634-110 信息来源豆包AI
3 室（103–115㎡）：约 65–85 万（南北通透、全明户型、双阳台、刚需主流）
4 室（127–150㎡）：约 90–110 万（LDKG 一体化、主卧套房、改善优选）
小高层（110–130㎡）：约 80–95 万（一梯两户、低密舒适、稀缺）
三、配套与优缺点
- 优势
✅ 次新小区品质好：2020 年交付，楼体新、园林维护好，容积率 2.41 低密度、居住舒适
✅ 学区稳定优质：胜利小学（公办）+ 实验幼儿园，步行 5 分钟，学区门槛低、教育省心
✅ 车位充足：车位比 1:1.2，地下车位多、租金低（150 元 / 月），停车无忧
✅ 城西生活便利：距嬴昊鲁商广场 800 米、茂业天地 2 公里，K1/K2/K59 等公交直达，自驾 5 分钟到城芯
✅ 户型实用通透：全明设计、南北通透、双阳台，刚需 / 改善适配度高，毛坯可自由装修