莱芜・博雅新苑
莱芜・博雅新苑（高新区刚需 / 刚改盘・世纪城东 + 文昌学区）
一、基础档案
位置：莱芜区山财大街（世纪城西邻，高新区核心）
开发商：山东广厦控股集团
规模：占地约 60 亩、建面 10 万㎡；共13 栋小高层（11–18 层），1040 户
指标：容积率1.5、绿化率32%、人车分流、车位比 1:1.0（基本够用）
时间：2012 年开盘，2014 年交付（成熟老小区）
物业：自持物业，1.5 元 /㎡/ 月，双气入户、70 年产权
二、价格与户型（2026 二手参考）
均价：7000–7600 元 /㎡，总价85 万起
主力户型：
3 室（134–145㎡）：约 85–120 万（南北通透、两梯两户、落地窗、双阳台，刚改主流）
4 室（163–165㎡）：约 100–130 万（大四居、动静分离，改善首选）
大户型（215㎡）：约 169 万（五居室、终极改善）
三、核心配套
✅ 学区（强）：门口博雅实验幼儿园；步行 800 米世纪城小学（公办）；对口莱芜新一中（招生范围），文昌学区
✅ 交通：门口 K22/K27 路公交；自驾 5 分钟到高新区主干道，10 分钟到城芯；距济莱高铁站约 2 公里
✅ 商业：紧邻世纪超市，社区底商成熟；距信誉楼约 2.6 公里，日常购物便利
✅ 医疗：距社区门诊、大药房约 500 米；市人民医院新院区约 2 公里，就医便捷
✅ 环境：高新区成熟板块，低密度、高绿化，社区干净整洁，居住氛围好
四、优缺点
优点
成熟低密：2014 年交付，容积率 1.5、绿化率 32%，居住舒适度高
学区硬核：世纪城小学 + 莱芜新一中，公办优质学区，上学方便
户型优质：两梯两户、南北通透、落地窗、双阳台，公摊小（约 15%），刚改型首选
生活成本低：物业费 1.5 元 /㎡/ 月，低于周边次新盘，性价比高
交通便利：门口多路公交，自驾 5 分钟上主干道，出行便捷