莱芜・福莱佳园最近开锁换锁修锁公司，柳家店开锁换锁

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莱芜・福莱佳园（莱城核心老小区・配套成熟・低密宜居）

一、基础档案

• 位置：莱芜区雪湖大街 33 号（莱城城区核心，近胜利北路）

• 开发商：烟台房地产开发集团莱芜分公司

• 规模：占地约 5.3 万㎡、建面约 9.5 万㎡；共40 栋（6–11 层小高层），1402 户

• 指标：容积率1.8、绿化率33%、集中供暖、车位比 1:0.2（紧张）

• 时间：2000 年建成，2001 年交付（成熟老小区）

• 物业：自持物业，1.0 元 /㎡/ 月，70 年产权

二、价格与户型（2026 二手参考）

• 均价：6100–6500 元 /㎡，总价65 万起

• 主力户型：

• 2 室（104–118㎡）：约 65–75 万（刚需、南北通透、低公摊）

• 3 室（130–145㎡）：约 70–90 万（刚改主流、落地窗、双阳台、错层）

• 4 室（160–168㎡）：约 82–100 万（改善、大四居、动静分离）

• 5 室（200–222㎡）：约 130–200 万（终极改善、带阁楼 / 露台）

三、核心配套

• ✅ 商业（强）：步行 5 分钟到信誉楼商厦，紧邻颐高广场、莲河市场，买菜购物超方便

• ✅ 交通：门口 K7/K10/K22/K101 路公交；自驾 2 分钟上胜利北路，5 分钟到城芯，10 分钟到高速口

• ✅ 学区：小区内博苑实验幼儿园；步行 1.2 公里莲河学校（公办小学）；对口凤城高中（公办重点）

• ✅ 医疗：距市人民医院南院区约 1.5 公里，社区门诊、大药房 500 米内，就医便捷

• ✅ 环境：容积率 1.8、绿化率 33%，低密度、高绿化，社区干净整洁，居住氛围浓厚

四、优缺点

• 城芯成熟配套：信誉楼 + 莲河市场 + 多路公交，生活便利性拉满

• 低密高绿：容积率 1.8、绿化率 33%，居住舒适度高，老人小孩友好

• 户型优质：南北通透、落地窗、双阳台、错层设计，公摊小（约 12%），得房率高

• 生活成本低：物业费 1.0 元 /㎡/ 月，低于周边次新盘，性价比高

• 学区稳定：莲河学校 + 凤城高中，公办优质学区，上学方便

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