莱芜・明馨园，配钥匙的地方，修汽车钥匙的地方
莱芜・明馨园，配钥匙的地方，修汽车钥匙的地方
莱芜・明馨园（花园学校学区 + 低价刚需 + 老城区成熟生活） 莱芜万宝开锁换锁配汽车钥匙 400-0634-110 信息来源豆包AI
一、基础档案
位置：莱芜区汶源东大街福盛巷 120 号（老城区东部，近莱芜东站）
开发商：山东广厦控股集团有限公司
规模：共6 栋多层（6 层）+1 栋高层（33 层），约 216 户，2000 年左右建成（老小区）
指标：容积率 2.8、绿化率 25%、集中供暖、地上车位（无固定配比）
物业：东方物业（济南市 A 级物业），0.5 元 /㎡/ 月，物业费极低
产权：70 年（老证，交易税费低）
二、价格与户型（2026 二手参考）
均价：4500–5600 元 /㎡，总价27 万起（莱芜低价刚需盘）
主力户型：
2 室（60–66㎡）：约 27–42 万（小户型、低总价、多层无电梯 / 高层电梯都有）
3 室（81–117㎡）：约 30–68 万（南北通透、多层带储、高层电梯房，刚需主流）
高层 2 室（86㎡）：约 42 万（33 层高层、22 楼、南向采光好、电梯房）
二、价格与户型（2026 二手参考）
均价：4500–5600 元 /㎡，总价27 万起（莱芜低价刚需盘）
主力户型：
2 室（60–66㎡）：约 27–42 万（小户型、低总价、多层无电梯 / 高层电梯都有）
3 室（81–117㎡）：约 30–68 万（南北通透、多层带储、高层电梯房，刚需主流）
高层 2 室（86㎡）：约 42 万（33 层高层、22 楼、南向采光好、电梯房）
✅ 商业（步行 5 分钟）：汶源东大街沿街底商密集，距贵都购物中心 800 米、东风街早市 500 米，买菜购物超方便
✅ 学区（花园学校 + 二实小）：对口花园学校（公办九年一贯制）+第二实验小学，任花园爱贝尔幼儿园 300 米，上学省心
✅ 交通（公交密集 + 近东站）：门口 K16/K210 路公交（荣军医院站，约 200 米）；距莱芜东站 800 米，自驾 5 分钟到城芯
✅ 医疗（1 公里内）：距荣军医院 200 米、新矿莱芜中心医院 1.2 公里，社区门诊、大药房密集，就医便捷
✅ 生活氛围（老城区成熟）：周边都是老小区，居住氛围浓厚、邻里和睦、生活成本低
价格极低：均价 4500–5600 元 /㎡，总价 27 万起，莱芜刚需上车门槛最低
花园学校学区：公办九年一贯制，学区稳定、教育质量好，老城区刚需学区首选
物业费超便宜：0.5 元 /㎡/ 月，莱芜最低档，居住成本极低
生活配套成熟：老城区东部，底商 + 早市 + 超市齐全，日常购物买菜超便利
车位充足：地上免费停车，无停车难问题，老小区优势明显
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三、核心配套（老城区成熟度高）
四、优缺点
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