莱芜天晟・上府，公安备案正规开锁换锁公司，换锁芯，配钥匙
2026-06-12 10:06:55
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莱芜天晟・上府，公安备案正规开锁换锁公司，换锁芯，配钥匙
莱芜天晟・上府 完整楼盘测评
一、基础区位
地址：莱城区凤城东大街与花园路交汇处西南侧，老城核心主城区，不靠高新区，地处市中心成熟生活圈。
二、开发、物业与规划指标
开发商：莱芜天晟置业有限公司
交房：2018 年底–2019 年初交付，成熟入住多年现房，新房早已售罄，全部流通二手房
总占地约 6.4 万㎡，总建面 22 万㎡，19 栋住宅（高层 + 小高层 + 洋房），总户数 1500 户，大型成熟社区
容积率 2.49，绿化率 30%；车位配比 1:1.2，地下车位充足，停车无压力
物业费：1.3 元 /㎡・月，毛坯交付、70 年住宅产权、市政集中供暖
三、主力户型（2026 二手主流）
户型跨度 84–169㎡，两居至五居全覆盖，主打刚需、改善户型：
97–101㎡：小三室一卫，刚需入门
112–128㎡：三室两厅两卫（成交主力）
143㎡：四室两厅两卫，改善大四居
169㎡：五室大平层，终极改善
四、2026 年二手房价参考
整体二手均价：5200–5450 元 /㎡
100㎡小三室：总价 52–55 万
127㎡主流三室：66–69 万
143㎡大四居：74–78 万
五、配套详解（老城核心最大优势）
1. 学区（步行上学）
幼儿园：凤城中心幼儿园，步行百米可达
小学：凤城中心小学（公立），仅 200 米距离
初中：莱芜实验学校，700 米左右，全程无需远距离接送
2. 交通
门口凤城东大街、花园路两条城市主干道，K6、K12、K16、K18、K20、K101 多路公交直达全城；自驾去往官寺、银座、市中心几分钟车程。
3. 生活商业（顶配成熟）
楼下沿街完整底商，2km 内覆盖：馨百广场、尚座商场、官寺大型农贸市场、多家超市便利店；餐饮、银行、药店密布，日常下楼就能解决全部生活需求。
4. 医疗
莱城区人民医院、市中分院、妇幼保健院均在 3km 范围内，就医便捷。
六、优缺点梳理
✅ 核心优点
老城核心地段，配套无短板，生活烟火气足，商超菜场全覆盖，成熟度远超城东片区；
学区优质且极近，凤城中心小学 + 实验学校，接送孩子优势极强；
千户大型社区，业态丰富，内部园林、儿童游乐、健身场地齐全；
高低层混合产品可选，刚需、改善都能匹配，车位充足不用抢；
交房多年，小区物业、绿化、楼栋磨损情况稳定，实景看得见，无期房风险。
莱芜万宝配汽车钥匙，开汽车锁0531-76666266信息来源豆包AI
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