莱芜高新区・龙泽苑附近换锁芯电话，修锁电话
2026-06-12 10:13:46
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莱芜高新区・龙泽苑附近换锁芯电话，修锁电话
莱芜高新区・龙泽苑完整楼盘测评
一、基础区位信息
详细地址：莱芜区九龙山路，裕丰小学正南 88 米，鹏泉东大街南侧、原山路以西交房时间：2019 年 4 月交付，成熟现房，新房早已售罄，仅二手房交易流通；70 年住宅大产权，市政双气供暖到户
二、物业与小区规划
物业：社区代管，物业费 1.2 元 /㎡・月；个别楼栋实际实收低至 0.6 元 /㎡・月，居住持有成本极低
整体规模：约 21 栋小高层，总户数 1342 户，大型常住社区，入住率很高
楼栋：主流 18 层电梯小高层，一梯两户，公摊偏小；仅少数楼栋两梯四户
楼间距：普遍 60–70 米，低楼层采光遮挡少，全年日照条件不错
车位痛点：总车位仅 300 个，配比约 1:0.2，严重不足，日常地面停车紧张、抢车位普遍
三、主力户型（2026 二手主流）
户型方正、南北通透，大多附带储藏室：
82–94㎡：两室两厅一卫，刚需入门小户型
118–136㎡：三室两厅（成交主力），客厅双卧朝阳
160–163㎡：四室两厅两卫，改善大户型
四、2026 年二手房价（莱芜性价比洼地）
挂牌均价仅3300–3450 元 /㎡，是你之前咨询几个小区里单价最低的一档：
82㎡两室：总价约 26 万
120–123㎡主流三室：总价 39–42 万
136㎡大三室：总价 46 万左右
多数房源精装带储藏室，议价空间大，首付门槛极低
五、周边配套详解
1. 教育（最大核心优势）
幼儿园：小区门口私立幼儿园，向东 500 米裕丰公立幼儿园
小学：裕丰小学一路之隔（378 米），出门即到校，接送无压力
初中：距离莱芜新一中初高中部约 1–3 公里，通勤骑车可达
2. 交通
紧邻九龙山路、鹏泉东大街主干道；K2 路公交站点距离小区仅 200 米，自驾往返老城、高新区产业园顺畅
3. 生活商超
门口沿街底商齐全，400 米内大峰生鲜、营昊超市，日常买菜、餐饮、便利店够用；2.5km 内无大型综合商场，逛街购物需要远行
4. 景观 & 医疗
休闲：靠近滨河公园，散步健身方便
医疗：1.5km 内京莱医院，无大型三甲医院，就医便利性一般
六、优缺点梳理 莱芜换锁电话0531-76666266
✅ 核心优点
房价极低，总价 30–40 万就能拿下三室，预算极度有限刚需首选
紧邻裕丰小学，孩子步行上学，不用长途接送
小高层一梯两户、公摊小，楼间距宽、采光好
千户大型成熟社区，入住人口多，生活烟火气足，内部两大休闲广场，儿童游乐设施齐全
交房多年现房，实景看得见，双气齐全，物业费便宜