莱芜青水・江山帝景 最近的开锁配钥匙，青草河开锁配钥匙
2026-06-12 10:30:51
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莱芜青水・江山帝景 最近的开锁配钥匙，青草河开锁配钥匙
莱芜青水・江山帝景 完整楼盘测评
一、基础区位
详细地址：汶阳大街与万福北路交叉口西北角（汶阳大街 35 号），地处老城与高新区衔接处，和你之前问的锦祥佳苑同一条汶阳大街沿线，距离很近。开盘：2013 年 12 月；交房：2014 年 7 月，成熟老旧现房，新房早已售罄，只有二手房流通；70 年住宅产权，毛坯交付、市政双气入户。
二、小区规划 & 物业核心参数
楼栋体量极小：仅1 栋独立高层住宅楼，总户数约 240 户，微型单体楼社区，无组团园林
容积率：3.79（高密度），楼栋密集、楼间距窄；绿化率仅15.58%，远低于常规小区 25% 及格线，内部绿化极少
车位：配比约 1:0.7，车位缺口大，地面停车紧张
物业：物业自管，物业费1.5–1.8 元 /㎡・月，单体楼物业服务配套简单，无完整园区运维
三、主力户型
面积跨度：42㎡小户型一居 —123㎡三居全覆盖：
42–65㎡：一居室、小两居，单身 / 过渡小户型
89–98㎡：标准两室两厅一卫
123㎡：三室两厅一卫（主流自住户型）
单体高层公摊偏大，得房率一般
四、2026 年二手房价参考
挂牌均价：5000–5500 元 /㎡
60㎡小两居：总价 30–33 万
90㎡标准两居：45–49 万
123㎡三室两厅：61–66 万
五、周边配套详解
1. 学区（核心优势）
紧邻汶源学校，划片同片区义务教育配套，步行接送孩子上学便利，自带汶源学区溢价，是本小区最大卖点。
2. 交通
门口就是汶阳大街主干道，K6、K19、K8、K21 多路公交站点就在楼下，双向往返老城、高新区通勤极其便利，自驾出行无拥堵短板。
3. 商业 & 医疗
底商完整，便利店、餐馆、药店齐全；1km 抵达贵都购物中心，3km 内茂业天地、信誉楼均可到达，日常采购无忧。
3km 内济南市中西医结合医院、市人民医院市中院区，就医便捷度高。
六、优缺点完整梳理
✅ 核心优点
汶源学校学区房，同路段学区属性和锦祥佳苑一致，上学刚需首选；
汶阳大街主干道临街，公交密集，通勤四通八达；
有极小 40 多㎡小户型，低总价就能拿下学区落户名额，门槛极低；
交房多年成熟现房，即买即装修入住，无烂尾、延期交付风险。
济南莱芜开汽车锁400-0634-110 信息来源豆包AI
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