莱芜舜景东郡，汽车开锁，开汽车锁，钥匙锁车里
2026-06-12 10:37:05
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莱芜舜景东郡 完整楼盘测评
一、基础区位
标准地址：鲁中东大街、汶源学校主校区斜对面（联通大厦西侧），老城与高新区交界核心地段，和锦祥佳苑同属汶源顶级学区片区。开发商：莱芜慧利置业（普利置业投资）；物业公司：济南维美物业；2021 年 12 月交房次新小区，70 年毛坯住宅、市政双气，新房售罄，仅二手房流通。
二、小区规划核心参数
楼栋排布：3 栋高层（27–33 层）+4 栋 6 层花园洋房，总计 7 栋楼，总户数 604 户，完整封闭式社区
容积率 2.58，绿化率 34%，密度适中、内部园林完整
总车位 735 个，车位配比 1:1.2，地下车位充足，无需抢车位
物业费：高层约 1.3–1.4 元 /㎡・月，洋房略高
三、主力户型（面积 113–251㎡）
高层刚需主流
113–116㎡：三室两厅两卫，刚需上车主力
122–137㎡：大三居双卫，通透方正，成交最多
洋房改善
6 层电梯洋房，一梯两户公摊极低：140–160㎡大四居；另有 200–251㎡顶层复式，改善大户型选择充足
四、2026 年二手房价（汶源学区高价梯队）
高层普通楼层：8300–8800 元 /㎡
高层精装好楼层：8900–9500 元 /㎡
6 层花园洋房：12500–13200 元 /㎡
总价参考：
122㎡高层三室：102–116 万；144㎡洋房四居：180 万上下
五、周边配套详解
1、教育（核心王牌）
一路之隔汶源学校（九年一贯制主校区），步行 3–5 分钟到校，纯正汶源学区，学区溢价拉满；周边配套公立幼儿园全覆盖，全程不用远距离接送孩子。
2、交通
紧邻鲁中东大街城市主干道，大桥路交汇；K8、K21、K202 等多路公交直达老城、高新区，自驾双向通勤无压力。
3、商业 & 景观
商业：1km 贵都购物中心，往西直达茂业、银座商圈，沿街底商餐饮、超市、药店齐全；
休闲：北侧青草河公园、沿河健身步道步行可达，日常散步锻炼便利。
4、医疗
3km 内济南市中西医结合医院、莱芜中心医院高新院区，就医便捷度高。
六、优缺点梳理
✅ 核心优势
纯正汶源本部学区 + 次新房，交房仅 4 年，外墙、设施崭新，远胜周边老学区房；
高低层产品齐全，刚需高层、改善洋房全覆盖，封闭式完整小区，绿化、游乐设施齐备；
车位配比充足，停车无困扰；
主干道出行便利，同时不靠临街第一排，噪音扬尘弱于锦祥佳苑、江山帝景；
地段成熟，老城 + 高新区双重配套共享，自住 + 学区保值兼顾。
莱芜万宝配汽车钥匙，开汽车锁0531-76666266信息来源豆包AI
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